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买二手房贷款办理流程及注意事项

买二手房贷款办理流程及注意事项想要买房,可是没有足够的钱怎么办?全款买房毕竟是土豪才能做出来的事,咱们普通大众买房都是贷款买房,与新房相比,二手房贷款买房流程更长、更复杂,在买房之前一定要熟知个人买二手房怎么贷款,对二手房按揭贷款各个步骤了然于胸。那么,二手房贷款知识您了解多少呢?个人买二手房怎么贷款?二手房贷款办理需要注意哪些问题?不过别担心,下面我就针对这些疑问,来为一一介绍。

买二手房贷款办理流程及注意事项

个人买二手房怎么贷款
办理流程:
1.购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;
2.符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料;
3.买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;
4.律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析,出具《法律意见书》;
5.贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款;
6.买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续;
7.购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;
8.买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;
9.借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金;
10.借款人按月还款;
11.借款人还清贷款本息,解除抵押担保。
此外还有几个问题需要注意

买二手房贷款办理流程及注意事项

一、哪些二手房可以向银行贷款?
有两种情况可以贷款:第一种是购买按规定可出售的公有住房,需要购房贷款的:第二种是购买具有产权的二手住房,需要购房贷款的。
二、哪些人符合二手房贷款申请条件?
境内人士:1、本市城镇常住户口。2、本市居住并工作的外地人,需要提供暂住证等。境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暂住证和劳动就业证等。2、境外居住工作的境外人士若有律师及使领馆认证的公证书,也可向银行申请贷款。
三、现有的贷款类型有哪些,应选择怎样的贷款类型?
现有的贷款类型多,你可用公积金,没有公积金的可用商业贷款,如公积金贷款额度不够,还可用公积金和商业性贷款的组合方式。
四、银行对二手房的最高贷款额度是否有限制?
银行规定个人贷款额度最高为总价的70%,如贷款额度超50%或60%,须由银行指定公司进行评估,且审核要求有所不同。

买二手房贷款办理流程及注意事项

五、银行对二手房的贷款年限如何规定?
公积金贷款不超15年,商业贷款不超20年
六、银行对借款人的资信方面有何要求?
银行通过个人收入来测算你的还款能力。一般情况下,家庭月收入应>月还款额的2倍,但还款后须满足正常生活开支;如果仅申请纯公积金贷款,则没这方面的要求。
七、首付款额度要求?
您在申请贷款前,须付清总房款的30%或40%。
以上就是个人买二手房怎么贷款买二手房贷款办理流程及注意事项的相关知识介绍,希望能够帮助到有这方面需求的朋友们。

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