二手房买卖注意事项哪些地段的房子不能买
1、了解房屋所有权是否真实、完整、可靠。
2、了解所购二手房是否属于房屋。
3、了解屋内设施的交验细节、交房时间。
4、违约责任。
5、付款方式。
卖二手房注意事项：
1、选取大中介较可靠，虽然随着二手房市场的日渐发展，中介交易正在走向规范，但目前现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者不胜其烦。
2、跳过中介有风险，有一些精明的卖房者通过中介与购房者碰头后，为了省却一笔中介费，就会跳过中介与购房者直接进行交易。业内人士认为，这一方面是卖房客户有违诚信的表现，另一方面也增大了交易的风险，有时反而还会降低交易的效率。
3、代理有效期宜短不宜长。
4、不能签到手价，心平气和报房价。二手房交易过程中，除了房屋本身的房款外，还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。如果只签一个到手价，必然给中介留下很大的操作空间。碰到一些不法中介的话，等于制造了暗箱操作的温床，最后受到损失的还是交易买卖双方
5、交钥匙要谨慎，不要轻易提前交房。现在办理产权过户的时间已经大大缩短，但是仍需要15天左右的时间，在这段时间里还是有可能产生一些纠纷。纠纷发生后，由于现行法律以保护现居住者的权益优先，因此可能会给屋主带来一些不必要的损失。
6、合同细节要讲清。买卖双方缺乏房屋交易的经验，在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上则不甚关注。如果这些细节问题在签定合同前就事先约定好了，就不会产生这些后遗症了。
哪些地段的房子不能买：
1.立交桥旁
因为立交桥旁的交通并不方便，而且高速通行的车辆产生的噪音和涡旋气流，会对居住者产生伤害，当然也会对建筑物的风水财气产生极大的冲断作用，对住户身心健康及财运官运都不利。
2.交叉的大道旁
因为大道的交叉处产生的影响力和立交桥处差不多，而且还会尘土飞扬，居住于此，日常起居都不得安宁。
3.高压电线和电视塔旁
因为这些地方会产生很强的电磁波，如果人体长期接触这种较强的电磁波，就会使人的神经系统和免疫系统受到破坏，可能会引起多种较严重的疾病。因此，这些地方最好不要居住。
4.加油站旁
因为加油站具有火灾隐患，而且车辆往来噪音和尾气很人，会使居者烦躁不安。
5.位于玻璃幕墙对面
住在玻璃幕墙的倒影中会使人有一种压抑感，而且阳光反射，形成光污染，对人体健康非常不利。
6.街巷直冲
住宅楼(特别是阳台或主卧室)不可正对大路呈一条直线，否则房屋会受到道路的冲煞，对健康不利。
7，尖刀煞
阳台或主卧室正对附近建筑物的转角或尖角，就像一个楔子，打进住宅中心，风水学叫尖刀煞，居住在这种住宅里会使人觉得难以忍受，心情很差，会对健康产生不利的影响。
8.靠近铁路旁的住宅
火车的速度很快，高速来往的火车会产生很强的气流漩涡，并且汽笛鸣叫，使人不能安宁，对人身体健康不利。
9.视野遮蔽
住宅的周围建筑都很高，自己的住宅很小，向外视野被遮蔽，正常的采光和通风受到影响。使人有被围困和压抑之感，发展将会受到严重影响。
10.紧邻凶地
住宅的阳台及窗外不可看到医院、殡仪馆、坟场、监狱、庙宇、屠宰场、垃圾场、色情行业等不洁之物，或者面对工厂烟囱、高大的枯树等，否则会使居住者的心理受到较大影响，对身心的健康和成长，以及正确人生观的形成不利。
11.紧邻松软的山体
住宅不可离松软的山体太近，因为松软的山体可能会在大瀑雨时滑坡，可能会产生严重的后果。
12.天斩煞
即两幢大楼之间的一条狭窄空隙，犹如刀将天空斩成两半。房屋面对天斩煞，空隙愈窄长便愈凶，距离越近越凶。因为是在风口上，空隙愈窄长，距离越近，风愈狂。
13.斜坡上
地势宜平，最好不在斜坡上下。倾斜较严重的地势从风水学角度看，蕴涵了破败和风险的信息。具体说就是出门下坡的地势会使你的钱财如流水般倾泻出去，有财难留。出门上坡也不好，风水的说法叫伤丁，就是损伤人口的意思。风水学的这种说法有些夸张，缺乏科学依据。但这类环境出门即坡，交通自然不便，至少不适合老人和儿童居住。
14.高绝之地
所谓高是因为必遭八风吹，犯风煞。所谓绝，是因为完全无依无靠。
15.宅前道路为反弓形
住宅前环形的道路好比.玉带揽腰，而反弓形却似一弯刀，带凶，理论上说环形是聚气的，而反弓性形是散气的。
2、了解所购二手房是否属于房屋。
3、了解屋内设施的交验细节、交房时间。
4、违约责任。
5、付款方式。
卖二手房注意事项：
1、选取大中介较可靠，虽然随着二手房市场的日渐发展，中介交易正在走向规范，但目前现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者不胜其烦。
2、跳过中介有风险，有一些精明的卖房者通过中介与购房者碰头后，为了省却一笔中介费，就会跳过中介与购房者直接进行交易。业内人士认为，这一方面是卖房客户有违诚信的表现，另一方面也增大了交易的风险，有时反而还会降低交易的效率。
3、代理有效期宜短不宜长。
4、不能签到手价，心平气和报房价。二手房交易过程中，除了房屋本身的房款外，还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。如果只签一个到手价，必然给中介留下很大的操作空间。碰到一些不法中介的话，等于制造了暗箱操作的温床，最后受到损失的还是交易买卖双方
5、交钥匙要谨慎，不要轻易提前交房。现在办理产权过户的时间已经大大缩短，但是仍需要15天左右的时间，在这段时间里还是有可能产生一些纠纷。纠纷发生后，由于现行法律以保护现居住者的权益优先，因此可能会给屋主带来一些不必要的损失。
6、合同细节要讲清。买卖双方缺乏房屋交易的经验，在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上则不甚关注。如果这些细节问题在签定合同前就事先约定好了，就不会产生这些后遗症了。
哪些地段的房子不能买：
1.立交桥旁
因为立交桥旁的交通并不方便，而且高速通行的车辆产生的噪音和涡旋气流，会对居住者产生伤害，当然也会对建筑物的风水财气产生极大的冲断作用，对住户身心健康及财运官运都不利。
2.交叉的大道旁
因为大道的交叉处产生的影响力和立交桥处差不多，而且还会尘土飞扬，居住于此，日常起居都不得安宁。
3.高压电线和电视塔旁
因为这些地方会产生很强的电磁波，如果人体长期接触这种较强的电磁波，就会使人的神经系统和免疫系统受到破坏，可能会引起多种较严重的疾病。因此，这些地方最好不要居住。
4.加油站旁
因为加油站具有火灾隐患，而且车辆往来噪音和尾气很人，会使居者烦躁不安。
5.位于玻璃幕墙对面
住在玻璃幕墙的倒影中会使人有一种压抑感，而且阳光反射，形成光污染，对人体健康非常不利。
6.街巷直冲
住宅楼(特别是阳台或主卧室)不可正对大路呈一条直线，否则房屋会受到道路的冲煞，对健康不利。
7，尖刀煞
阳台或主卧室正对附近建筑物的转角或尖角，就像一个楔子，打进住宅中心，风水学叫尖刀煞，居住在这种住宅里会使人觉得难以忍受，心情很差，会对健康产生不利的影响。
8.靠近铁路旁的住宅
火车的速度很快，高速来往的火车会产生很强的气流漩涡，并且汽笛鸣叫，使人不能安宁，对人身体健康不利。
9.视野遮蔽
住宅的周围建筑都很高，自己的住宅很小，向外视野被遮蔽，正常的采光和通风受到影响。使人有被围困和压抑之感，发展将会受到严重影响。
10.紧邻凶地
住宅的阳台及窗外不可看到医院、殡仪馆、坟场、监狱、庙宇、屠宰场、垃圾场、色情行业等不洁之物，或者面对工厂烟囱、高大的枯树等，否则会使居住者的心理受到较大影响，对身心的健康和成长，以及正确人生观的形成不利。
11.紧邻松软的山体
住宅不可离松软的山体太近，因为松软的山体可能会在大瀑雨时滑坡，可能会产生严重的后果。
12.天斩煞
即两幢大楼之间的一条狭窄空隙，犹如刀将天空斩成两半。房屋面对天斩煞，空隙愈窄长便愈凶，距离越近越凶。因为是在风口上，空隙愈窄长，距离越近，风愈狂。
13.斜坡上
地势宜平，最好不在斜坡上下。倾斜较严重的地势从风水学角度看，蕴涵了破败和风险的信息。具体说就是出门下坡的地势会使你的钱财如流水般倾泻出去，有财难留。出门上坡也不好，风水的说法叫伤丁，就是损伤人口的意思。风水学的这种说法有些夸张，缺乏科学依据。但这类环境出门即坡，交通自然不便，至少不适合老人和儿童居住。
14.高绝之地
所谓高是因为必遭八风吹，犯风煞。所谓绝，是因为完全无依无靠。
15.宅前道路为反弓形
住宅前环形的道路好比.玉带揽腰，而反弓形却似一弯刀，带凶，理论上说环形是聚气的，而反弓性形是散气的。