买房要认清公寓和普通住宅有什么区别
什么是公寓公寓和普通住宅有什么区别买房不认清这些，可能会吃大亏。公寓式舶来品，相当于旅店宾馆的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有多个单户，并有厕所、浴室、消防通道、厨房、等配套设施，主要供中等收入的高级职员、政府公务员租住或居住;还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。现代公寓一般分为以下三大类：
第一出租型。它以出租给租客使用为目的因此这类公寓可称之为出租公寓
第二自住型。如果是自己住类型的公寓我们称之为Condo或Co-Op。Condo公寓的每个单位属于不同的拥有者有独立的产权。而Co-Op的单位使用者相当于公司的股份持有人。显然从广义的商业地产的角度来界定什么是公寓我们仅指的是拥有五个或五个以上出租单位的楼宇而不是指Condo或Coop尽管有人买Condo或Co-Op用以出租就象买一个两家庭用以出租一样但那不是商业楼宇。
第三混合型。混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等另一部分为Condo或Co-Op寓所单位。
什么是公寓?公寓与普通住宅房有哪些区别?此外我们还可根据公寓的结构和型态将其区分为小型公寓(Smallapartment?Complexes)、花园公寓(Gardenapartmentcomplexes)和高层公寓(High-risebuilding)。
普通公寓(居住型公寓)
用地性质:一般为住宅
产权类型:公寓
产权年限:70年
特点:户型面积小30～60平米精装修交房标准拎包即可入住。配套设施完善物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务销售价格一般高于区域整体水平。
商务公寓
用地性质:一般为综合性用地(商住)或商业用地
产权类型:商务公寓
产权年限:根据用地性质而定50年或40年
特点:一般处于城市核心地段及商务中心区既可居住又可办公。具备写字楼功能在部分城市可注册公司价格相对写字楼较低首付低可达2成按揭可达20-30年(如深圳)产权性质为商务公寓非纯写字楼。
酒店式公寓
用地性质:一般为商业用地
产权类型:公寓或商务公寓
产权年限:根据用地性质而定40年
特点:面积较小主力户型主要在90平米以下装修档次较高大多位于城市核心繁华地带、商圈周边交通方便按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计体现档次与舒适性一般以只租不售和产权式经营为主大多聘请国际知名品牌物管公司专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务因此物业管理费也较高。
公寓和普通住宅有什么区别呢?
一:公寓为商用水电费按商用算土地使用年限为50年不可以签户口。住宅水电费按民用算土地使用年限为70年。
二:公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高所以公寓的销售价格要比住宅稍高。
三:公寓普遍的特点是位置属于中心地段一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验同时比酒店低的租金。但也有极个别的是不同的产品如上海的王子晶品是大户型超豪华的产品但是客群只是层次更高以家庭一起过来居住的长住商务客。这类人群通常只是住个一年半载的所以对于酒店式的享受很在乎同时对于有无燃气供应水电是否平价并不在乎。由于带有部分的投资属性所以小户型低总价就是很重要的特点。
四:从功能上来讲公寓要在保证基本居住功能的基础上更讲究舒适性功能的完备性、服务和结构的合理性。首先单套公寓的面积要达到120平方米这样它才能在室内功能分区上做得比较好面积过小就不能体现分区那么舒适性和功能性就大打折扣了。而且公寓的空间面积也应该大这个空间面积主要体现在层高上早期的一些住宅不太强调层高的问题。公寓的平面面积大了如果层高不够的话容易让人有种压抑感所以公寓一般要求层高在2.8米以上。在配套上公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。
五:在建筑质量和建筑标准上公寓基本以板楼为主通风性要好阳光充足其他的公寓和住宅没有什么本质区别。普通住宅一般是以家庭为单位居住2房3房为主力品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境绿化学校等配套。由于是长期居住因此要关心物业费水电费等开支交通便利也很重要但是较之商用人群还是有一定容忍度允许新盘之后再完善相关的生活配套设施。
第一出租型。它以出租给租客使用为目的因此这类公寓可称之为出租公寓
第二自住型。如果是自己住类型的公寓我们称之为Condo或Co-Op。Condo公寓的每个单位属于不同的拥有者有独立的产权。而Co-Op的单位使用者相当于公司的股份持有人。显然从广义的商业地产的角度来界定什么是公寓我们仅指的是拥有五个或五个以上出租单位的楼宇而不是指Condo或Coop尽管有人买Condo或Co-Op用以出租就象买一个两家庭用以出租一样但那不是商业楼宇。
第三混合型。混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等另一部分为Condo或Co-Op寓所单位。
什么是公寓?公寓与普通住宅房有哪些区别?此外我们还可根据公寓的结构和型态将其区分为小型公寓(Smallapartment?Complexes)、花园公寓(Gardenapartmentcomplexes)和高层公寓(High-risebuilding)。
普通公寓(居住型公寓)
用地性质:一般为住宅
产权类型:公寓
产权年限:70年
特点:户型面积小30～60平米精装修交房标准拎包即可入住。配套设施完善物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务销售价格一般高于区域整体水平。
商务公寓
用地性质:一般为综合性用地(商住)或商业用地
产权类型:商务公寓
产权年限:根据用地性质而定50年或40年
特点:一般处于城市核心地段及商务中心区既可居住又可办公。具备写字楼功能在部分城市可注册公司价格相对写字楼较低首付低可达2成按揭可达20-30年(如深圳)产权性质为商务公寓非纯写字楼。
酒店式公寓
用地性质:一般为商业用地
产权类型:公寓或商务公寓
产权年限:根据用地性质而定40年
特点:面积较小主力户型主要在90平米以下装修档次较高大多位于城市核心繁华地带、商圈周边交通方便按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计体现档次与舒适性一般以只租不售和产权式经营为主大多聘请国际知名品牌物管公司专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务因此物业管理费也较高。
公寓和普通住宅有什么区别呢?
一:公寓为商用水电费按商用算土地使用年限为50年不可以签户口。住宅水电费按民用算土地使用年限为70年。
二:公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高所以公寓的销售价格要比住宅稍高。
三:公寓普遍的特点是位置属于中心地段一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验同时比酒店低的租金。但也有极个别的是不同的产品如上海的王子晶品是大户型超豪华的产品但是客群只是层次更高以家庭一起过来居住的长住商务客。这类人群通常只是住个一年半载的所以对于酒店式的享受很在乎同时对于有无燃气供应水电是否平价并不在乎。由于带有部分的投资属性所以小户型低总价就是很重要的特点。
四:从功能上来讲公寓要在保证基本居住功能的基础上更讲究舒适性功能的完备性、服务和结构的合理性。首先单套公寓的面积要达到120平方米这样它才能在室内功能分区上做得比较好面积过小就不能体现分区那么舒适性和功能性就大打折扣了。而且公寓的空间面积也应该大这个空间面积主要体现在层高上早期的一些住宅不太强调层高的问题。公寓的平面面积大了如果层高不够的话容易让人有种压抑感所以公寓一般要求层高在2.8米以上。在配套上公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。
五:在建筑质量和建筑标准上公寓基本以板楼为主通风性要好阳光充足其他的公寓和住宅没有什么本质区别。普通住宅一般是以家庭为单位居住2房3房为主力品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境绿化学校等配套。由于是长期居住因此要关心物业费水电费等开支交通便利也很重要但是较之商用人群还是有一定容忍度允许新盘之后再完善相关的生活配套设施。