怎样做一个明白的买房人买房应该做哪些功课
正打算买婚房的市民罗毅原本只打算买套80平方米左右的小户型但无论是楼还是周围的亲戚朋友都认为买房还是一步到位的好。然而就收入情况来看买大点的又很困难。此外罗毅买房注重楼盘环境而其女友则注重居住便利性由于双方存在较大分歧致使大半年过去了买房的事却毫无进展。
置业提示：
在买房前一定要仔细权衡什么才是自己当前最迫切需要的理性和有规划的消费是购房的前提。应权衡大局分清主次根据自己的收入等实际情况来确定。
准备二：准备多少钱才能去买房
市民杨先生终于凑够了首期款可没想到在签订购房合同时开发商却告知杨先生还需支付房屋维修资金、三通费用等各项杂费共计1.5万元。虽然不过1.5万元然而对于已倾尽所有在首付款上的杨先生来说无疑是一笔巨款。
置业提示：
除首付款外一些楼盘在购房时还要求购房者必须交纳2%的房屋维修资金。一些有置业经验的购房者认为购房切忌将所有存款都用于购房因为买完房后紧接着就是装修房屋置办家具、家电等这些也需要一笔不小的费用。因此在购房时至少应保留1/3的存款。
准备三：选好贷款方式避免当房奴
选择贷款年限时为减少利息支出张小姐选择了较短的贷款年限。然而近来家庭月收入锐减至3200元。自此扣除每月的银行贷款后张女士家庭的可支配收入每月仅剩1000元。为此张女士向银行提出延长贷款年限、降低月还款额的申请。
置业提示：
据了解家庭月收入的三分之一是房贷还款的警戒线越过此警戒线将很可能会出现较大的还贷风险甚至影响到家庭的生活质量。一般而言消费者的还款年限选择15―20年较为适中。此外在考虑贷款金额和年限时不能单凭现阶段的收入标准来决策应具有一定的前瞻性多考虑家庭未来可能面临的一些实际问题如保留一定的积蓄以备失业、养老、医疗、教育等方面的不时之需。
考察一：开发商信誉实力
购房者可选择一些知名度较高的品牌房地产企业或开发过优质品牌楼盘的开发商这类企业往往对信誉的重视程度较高后期房屋出现质量问题的可能性相对较小。购房者可以到同一开发商以往开发的项目实地看看向一些老业主了解楼盘的质量、物管服务、产权证办理等相关情况。
考察二：楼盘配套及相关附加信息
购房前考察时不妨多了解楼盘、小区配套情况包括学校、幼儿园、超市、银行、农贸市场等综合设施情况并应了解楼盘、小区建设密度(容积率)以判断楼盘、小区环境标准是否符合自己的要求。此外停车位也是应当了解的重要内容必要时应当索取相关资料及文字承诺。
注意事项一：面积误差多退少补问题多
购房面积纠纷一直是热点问题，因此购房者在签订购房合同时一定要高度重视房屋面积出现误差后的解决方案。
置业提示：
购房者在签订购房合同时最好不要选择自行约定的方式。如双方自行约定的开发商大多会约定为以产权部门核定的面积为准多退少补购房者往往以为多退少补谁也不吃亏而忽略对房屋面积误差的约定殊不知按照此约定将有可能会引来无谓的购房纠纷。因为一旦出现上述情况无论房屋面积出现多大的偏差购房者都只能哑巴吃黄连。
注意事项二：明确约定交房条件
市民徐先生由于开发商未能提供建筑工程消防意见书故拒绝收房。据双方所签合同约定的交房条件为该商品房经验收合格。徐先生认为商品房验收合格不仅是取得工程竣工验收报告还应经过消防验收合格后才能交付使用。而开发商则认为合同约定的经验收合格是指工程质量验收也就是说楼盘在取得工程竣工验收报告后即可交付使用。
置业提示：
现在不少开发商在与购房者签订购房合同时对于住房验收合格的约定大都很含混。如徐先生的遭遇开发商完全可以含混过关。为避免类似问题再次发生购房者在签订合同时应要求开发商对此条款进行更加明确的约定双方当事人还应共同约定清楚通知交房的具体形式。
注意事项三：签完合同督促及时备案
许多购房者认为只要签订了购房合同房屋就是自己的了因而忽略了购房合同的备案登记。殊不知有可能会导致所购房屋遭遇一房二卖的风险。
置业提示：
商品房预售合同进行备案登记是为了减少商品房预售纠纷保障购房人的合法权益。然而在实际操作过程中仍有不少开发商没能按照规定时间进行备案登记而不少购房者对合同备案登记的意识也较为淡薄从而导致一些开发商借机将房子进行抵押或重复买卖。因此在签订购房合同后一定要及时督促开发商办理备案登记。
注意事项四：物管合同不容忽略
哪些物管服务属于额外收费范围?作为业主在享受物管服务的同时享有哪些权利和义务?这些在物管合同(协议)中都有明确规定。目前在收房时很多业主与物管公司签订的都是前期物业管理协议真正的物管合同应该是在业委会成立后由业委会代表全体业主的利益与物管公司签订。
置业提示：
物管合同是一个非常专业和细化的文本但是由于业主对物管合同关注度不高导致后期合同文本问题频出因为细节没约定好而造成业主陷入困境的现象逐渐显现。业主要维护权益就要了解建设部物管合同示范文本的基本内容。
置业提示：
在买房前一定要仔细权衡什么才是自己当前最迫切需要的理性和有规划的消费是购房的前提。应权衡大局分清主次根据自己的收入等实际情况来确定。
准备二：准备多少钱才能去买房
市民杨先生终于凑够了首期款可没想到在签订购房合同时开发商却告知杨先生还需支付房屋维修资金、三通费用等各项杂费共计1.5万元。虽然不过1.5万元然而对于已倾尽所有在首付款上的杨先生来说无疑是一笔巨款。
置业提示：
除首付款外一些楼盘在购房时还要求购房者必须交纳2%的房屋维修资金。一些有置业经验的购房者认为购房切忌将所有存款都用于购房因为买完房后紧接着就是装修房屋置办家具、家电等这些也需要一笔不小的费用。因此在购房时至少应保留1/3的存款。
准备三：选好贷款方式避免当房奴
选择贷款年限时为减少利息支出张小姐选择了较短的贷款年限。然而近来家庭月收入锐减至3200元。自此扣除每月的银行贷款后张女士家庭的可支配收入每月仅剩1000元。为此张女士向银行提出延长贷款年限、降低月还款额的申请。
置业提示：
据了解家庭月收入的三分之一是房贷还款的警戒线越过此警戒线将很可能会出现较大的还贷风险甚至影响到家庭的生活质量。一般而言消费者的还款年限选择15―20年较为适中。此外在考虑贷款金额和年限时不能单凭现阶段的收入标准来决策应具有一定的前瞻性多考虑家庭未来可能面临的一些实际问题如保留一定的积蓄以备失业、养老、医疗、教育等方面的不时之需。
考察一：开发商信誉实力
购房者可选择一些知名度较高的品牌房地产企业或开发过优质品牌楼盘的开发商这类企业往往对信誉的重视程度较高后期房屋出现质量问题的可能性相对较小。购房者可以到同一开发商以往开发的项目实地看看向一些老业主了解楼盘的质量、物管服务、产权证办理等相关情况。
考察二：楼盘配套及相关附加信息
购房前考察时不妨多了解楼盘、小区配套情况包括学校、幼儿园、超市、银行、农贸市场等综合设施情况并应了解楼盘、小区建设密度(容积率)以判断楼盘、小区环境标准是否符合自己的要求。此外停车位也是应当了解的重要内容必要时应当索取相关资料及文字承诺。
注意事项一：面积误差多退少补问题多
购房面积纠纷一直是热点问题，因此购房者在签订购房合同时一定要高度重视房屋面积出现误差后的解决方案。
置业提示：
购房者在签订购房合同时最好不要选择自行约定的方式。如双方自行约定的开发商大多会约定为以产权部门核定的面积为准多退少补购房者往往以为多退少补谁也不吃亏而忽略对房屋面积误差的约定殊不知按照此约定将有可能会引来无谓的购房纠纷。因为一旦出现上述情况无论房屋面积出现多大的偏差购房者都只能哑巴吃黄连。
注意事项二：明确约定交房条件
市民徐先生由于开发商未能提供建筑工程消防意见书故拒绝收房。据双方所签合同约定的交房条件为该商品房经验收合格。徐先生认为商品房验收合格不仅是取得工程竣工验收报告还应经过消防验收合格后才能交付使用。而开发商则认为合同约定的经验收合格是指工程质量验收也就是说楼盘在取得工程竣工验收报告后即可交付使用。
置业提示：
现在不少开发商在与购房者签订购房合同时对于住房验收合格的约定大都很含混。如徐先生的遭遇开发商完全可以含混过关。为避免类似问题再次发生购房者在签订合同时应要求开发商对此条款进行更加明确的约定双方当事人还应共同约定清楚通知交房的具体形式。
注意事项三：签完合同督促及时备案
许多购房者认为只要签订了购房合同房屋就是自己的了因而忽略了购房合同的备案登记。殊不知有可能会导致所购房屋遭遇一房二卖的风险。
置业提示：
商品房预售合同进行备案登记是为了减少商品房预售纠纷保障购房人的合法权益。然而在实际操作过程中仍有不少开发商没能按照规定时间进行备案登记而不少购房者对合同备案登记的意识也较为淡薄从而导致一些开发商借机将房子进行抵押或重复买卖。因此在签订购房合同后一定要及时督促开发商办理备案登记。
注意事项四：物管合同不容忽略
哪些物管服务属于额外收费范围?作为业主在享受物管服务的同时享有哪些权利和义务?这些在物管合同(协议)中都有明确规定。目前在收房时很多业主与物管公司签订的都是前期物业管理协议真正的物管合同应该是在业委会成立后由业委会代表全体业主的利益与物管公司签订。
置业提示：
物管合同是一个非常专业和细化的文本但是由于业主对物管合同关注度不高导致后期合同文本问题频出因为细节没约定好而造成业主陷入困境的现象逐渐显现。业主要维护权益就要了解建设部物管合同示范文本的基本内容。