楼房墙面裂缝如何解决楼房墙面裂缝要怎么处理
楼房墙面裂缝如何解决楼房墙面裂缝要怎么处理房屋装修是每个人都十情，很多人对于住房安全都很看重。如果发现住的楼房出现裂缝了，应该要怎么办呢?楼房墙面裂缝如何解决?楼房墙面裂缝要怎么处理?
楼房墙面裂缝物业管吗
楼房墙面裂缝属于房屋质量问题物业是要管的，由物业通知开发商进行维修，如果房屋的质量问题造成业主财产损失的，可以要求开发商进行赔偿。
1、工程方面
⑴物业应负责管理小区内共用部位的维修与养护;
⑵物业应负责管理小区共用设施设备的运行、护养及维修;
⑶物业应负责管理小区的巡视与检查工作;
⑷物业应负责管理小区内的装饰装修工作;
⑸物业应负责管理小区的供水、供电、供气、电信等管线的设施、维修养护工作。
2、清洁方面
⑴物业应负责管理小区共用部位的卫生、垃圾收集、污水管道的疏通工作;
⑵物业应负责管理小区内的公共绿化、水景、建筑物的养护工作。
3、安保方面
⑴物业应负责管理小区内的车辆停放工作;
⑵物业应负责管理小区公共秩序的维护、安全防范等协助工作;
⑶物业应负责管理小区内的日常安全巡查服务工作;
⑷物业应负责管理小区内的装饰装修工作。
4、日常管理
⑴物业应负责管理小区的维修、更新费用的帐务工作，还需将物业档案资料进行整理与保管;
⑵物业应负责管理小区应负责配合甲方住宅项目的开发;
⑶物业应负责管理小区应负责向业主及物业使用人收取物业服务费用。
楼房墙体裂缝的解决方法
一、温度性裂缝
若只是温度性裂缝的话，则可以为房屋增加保温隔热层，这样能有效控制房屋楼板的温度，只要楼板温度降低下，它和墙体的温差就能大大缩小，这样就能有效防止墙体出现裂缝。
二、沉降裂缝
1、若是沉降裂缝的话，要在沉降趋势有所下降或减弱时，要及时对裂缝进行修复，修复时可以用水泥砂浆、树脂砂浆填缝或水泥灌浆做封闭保护，这样才能有效解决裂缝问题。
2、若沉降裂缝速度很快时，要及时采取支护措施，降低基础荷载，然后进行基础修复，但是修复时要采用大基础面积法、桩基础托换法以及注浆等改善土壤特性的方法。
三、结构性裂缝
1、若是结构性裂缝的话，则可以通过卸载的方式来减轻墙体的荷载或在它的顶部砌体中增设钢筋混凝土梁承担上部荷载，这样才能防止裂缝的出现。
2、若房屋荷载过大，砌体尺寸由比较小，承载力不够导致墙体出现裂缝的话，则可以在不损害主体结构的情况下，适当增加载面尺寸来提高房屋的承载能力，这样也能有效解决墙体裂缝等问题。
楼房墙面裂缝物业管吗
楼房墙面裂缝属于房屋质量问题物业是要管的，由物业通知开发商进行维修，如果房屋的质量问题造成业主财产损失的，可以要求开发商进行赔偿。
1、工程方面
⑴物业应负责管理小区内共用部位的维修与养护;
⑵物业应负责管理小区共用设施设备的运行、护养及维修;
⑶物业应负责管理小区的巡视与检查工作;
⑷物业应负责管理小区内的装饰装修工作;
⑸物业应负责管理小区的供水、供电、供气、电信等管线的设施、维修养护工作。
2、清洁方面
⑴物业应负责管理小区共用部位的卫生、垃圾收集、污水管道的疏通工作;
⑵物业应负责管理小区内的公共绿化、水景、建筑物的养护工作。
3、安保方面
⑴物业应负责管理小区内的车辆停放工作;
⑵物业应负责管理小区公共秩序的维护、安全防范等协助工作;
⑶物业应负责管理小区内的日常安全巡查服务工作;
⑷物业应负责管理小区内的装饰装修工作。
4、日常管理
⑴物业应负责管理小区的维修、更新费用的帐务工作，还需将物业档案资料进行整理与保管;
⑵物业应负责管理小区应负责配合甲方住宅项目的开发;
⑶物业应负责管理小区应负责向业主及物业使用人收取物业服务费用。
楼房墙体裂缝的解决方法
一、温度性裂缝
若只是温度性裂缝的话，则可以为房屋增加保温隔热层，这样能有效控制房屋楼板的温度，只要楼板温度降低下，它和墙体的温差就能大大缩小，这样就能有效防止墙体出现裂缝。
二、沉降裂缝
1、若是沉降裂缝的话，要在沉降趋势有所下降或减弱时，要及时对裂缝进行修复，修复时可以用水泥砂浆、树脂砂浆填缝或水泥灌浆做封闭保护，这样才能有效解决裂缝问题。
2、若沉降裂缝速度很快时，要及时采取支护措施，降低基础荷载，然后进行基础修复，但是修复时要采用大基础面积法、桩基础托换法以及注浆等改善土壤特性的方法。
三、结构性裂缝
1、若是结构性裂缝的话，则可以通过卸载的方式来减轻墙体的荷载或在它的顶部砌体中增设钢筋混凝土梁承担上部荷载，这样才能防止裂缝的出现。
2、若房屋荷载过大，砌体尺寸由比较小，承载力不够导致墙体出现裂缝的话，则可以在不损害主体结构的情况下，适当增加载面尺寸来提高房屋的承载能力，这样也能有效解决墙体裂缝等问题。