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收房验房全攻略有哪些

收房验房全攻略有哪些在买房子的时候它还在建造中,这就属于是期房,这类的房子可能要等一两年或三四年才会建造好。在期房建造完成后,开发商都会通知业主前去收房,收房并不是业主去开发商那里领取一个钥匙就可以了,还需要对房子整体进行验收,发现房屋存在质量问题或与事实不相符合的时候,业主有权拒绝收房,要求开发商整改。

收房验房全攻略有哪些

收房验房全攻略
门窗检验:
除摇晃外,还得用磁铁查是否含钢衬
在攻略中,从进门的一刻,就开启了验房模式。但几乎所有的攻略,对检验门窗的环节,都只是停留在检查其完好度方面。比如晃一晃,看门窗是否牢固,检查有没有破损变形、密封度如何等。
其实,还有一项十分重要的检查,是攻略不会告诉你的,那就是检查门窗是否加有钢衬。据了解,钢衬一般加在门窗的四个角上,能起到加固的作用,避免门窗脱落,提高质量保证安全。专业的验房师,一般会备有检测笔,来检查钢衬。但李林给出了一个小窍门,可以用一块磁铁替代,现在的门窗一般都是铝合金的,磁铁一吸,就能够查出是否加了钢衬,很管用。
空鼓问题:
单听敲打难分辨,找专业人员
作为业主和装修公司为头疼的空鼓问题,也是验房时的重中之重。
网传的检查空鼓的攻略中,一般都是建议用小金属棒,或者很小的空鼓锤,通过敲击发出的声音来分辨。但在李林看来,这是业主难自检的一项,特别是容易出现空鼓的梁与墙之间的连接处,如果经过填充等处理后,也会发出类似空鼓的声音,但却不是空鼓。一个专业的验房师,都要通过上百套房子的训练,才能分辨正确。这对于普通业主来说实在是太难。
是请有经验的朋友,或者是提前找好装修公司,由装修公司人员代为检查。
层高检测:
卷尺测不准,红外仪才精确
在验房时,测房屋层高是必须的项目。为了保证水平垂直,多数业主都是用卷尺对房屋的四个角落进行测量。但真正有经验的验房师可不会这么做。因为一般四个角会比其他地方高一点,所以测量层高要在离角50cm的地方进行。但离角50cm后,又容易造成误差。
所以,要想达到精确,需要采用专门的红外测量仪。但售价低的红外仪都在300元以上,为节约成本,接房的业主,建议可以和其他邻居一起购买,共同使用。
几何尺寸检验:
肉眼看不出,要用红外仪
几何尺寸是验房时业主容易忽略,如果房间和门洞的几何尺寸有误差,肉眼是无法分辨的。这时就需要红外仪。
简单来说,房间的几何尺寸有误差,就会让本应是平行的两面墙,变得不平行。这样会造成装修时不美观、不协调。如果接房前没查出,等装修到这一步时才发现,就需要业主自己出钱,通过刮腻子等手段把墙面涨起来,一般一面墙的费用需要300元~500元。
此外,门洞的几何尺寸也需要检查。据了解,入户门、卧室和卫生间的宽度分别应该为880cm、800cm和700cm以上,高度则应为2.3米,不应该出现上大下小等问题。
水电防水检查:
确认线路组数,测量防水高度
多数攻略对水电检查的描述都是可行的,但值得注意的是,在重庆,有几点是尤其应该注意的。
一是在检查弱电箱时,需要确认里面是否具有闭路、网络、电话线等。重庆部分开发商会用网线代替电话线,这样家里就会缺少一组电话线,造成后期使用不便。
此外,防水也是要格外引起重视的。一般来说,洗手间的防水高度应该做到1.8米。但这1.8米,是应该从地平线上算起,而不是部分开发商所做的从沉降开始计算。如果从沉降算起,则应该做满2.3米为好。同时,要检查排污管是否畅通,也不应用网传的小盆倒水方式,而应用大盆一次性灌够,否则可能会因部分堵塞造成回流。
收房验房全攻略有哪些收房验房时候,业主要做的工作有很多,而且也需要准备一些工具,千万不要两手空空就前去收房,认为可以靠自己的肉眼或是经验来查看到房屋中存在的质量问题。实在对于收房和验房不懂,建议你可以在装修的时候找个有经验的人士,或是将其委托给装修公司,保证让自己的新房不会有任何质量问题,日后入住也能更加安心。

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