二手房验房的10个注意事项

二手房验房的10个注意事项房价暴涨的现在，二手住宅的买卖成为了关注焦点，很多年轻人选择了二手住宅。在购买和检查二手建筑物的前提下，以下是有二手建筑物的检查室的10分的注意点，所以我想请在购买旧物件的一方看到。

二手房查票的注意1、二手房的第一次交易时间二手房查票时，要看二手房一次交割的时间。从最初的交易期间到二手房购买的时间有多长，可以了解房子的寿命时间，以及房子的计划情况。二手房检查室的注意2、原户主出售住宅原因的理由知道二手房屋的户主卖房子的理由，包括住宅老化、市政规划、撤除、二手房风水等。如果原来房间的主人，就像出售或缺钱一样，或者只有更好的房子，所以不必担心。在房屋质量问题上，如果住宅是破旧的，或者是违反市政计划必须拆除的房屋，最好不要购买。
二手房验房注意事项3、查看二手房户型图
在验房时要向原房主要房子的户型图，并实地去观看房子周边环境以及物业和小区的具体情况，这对将来住进去也有所好处。

二手房验房注意事项4、二手房验房是清点附送物品
二手房在验房时，还要记得清点原房主承诺的物品。对附送物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单。在二手房交易时，附送品也算在购房费用里面。而且对于二手房装修时也可以利用，减少将来二手房装修成本。
二手房验房注意事项5、二手房室内设施及质量问题
二手房在出卖时是不是存在质量或者缺陷，如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。房屋有无裂缝，主要是墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题。

二手房验房注意事项6、门窗的灵活性
检验窗是否渗水，窗台有无水渍，以及用手轻巧窗台是否崩裂。门和窗开关是否灵活，开关是否有无特别的声音。门插是否插入得太少;房门的插销、门锁是否太长太紧。门上油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平整和有无磕碰。
二手房验房注意事项7、二手房验收查看缺陷
二手房验收时记得将家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主为了遮掩房子本身的不可弥补的缺陷，特地用家具遮掩。
二手房验房注意事项8、二手房原房主费用问题
二手房验房时确认原业主将自己说钱的费用结清，如水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。
二手房验房注意事项9、二手房证件和过户手续是否齐全
对二手房进行验收时，要看楼房交付使用的证件是否齐全，如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。
二手房验房注意事项10、二手房验房注意房子的清洁
在二手房验房时，注意房子是否清洁有无残留建筑垃圾，检查所有可以拆开的空间内是否有垃圾。